| 问题 | 开发商多次违约能不能起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若遇开发商违反合同规定而产生逾期交房问题，您首先应当向所在地区的房地产管理机构进行投诉。依据合同条款的明确规定，优质住宅小区项目竣工之后必须先获得工程验收合格证书，并且在取得交付使用许可证后才能正式将房屋交予购房者验收及接手。因此，房屋实际的交付日期需要从获得交付使用许可证那一刻起算。假如您对于房屋质量存在疑虑，那么您有权申请由官方认可的质量监测部门开展相关检测工作。若经过检测证实确系开发商的责任造成了房屋延期交付的事实，我们应当严守合同行文与约定，以文字为凭据，力求妥善处理。若问题仍无法得到圆满解决，您可以向当地的仲裁委员会提请仲裁服务。若以上途径均未能奏效，最终的维权途径便是寻求法律援助，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。根据您与开发商之间签署的《商品房买卖合同书》，因开发商逾期未交付房屋，您作为购房者享有依照合同收取违约金的权利。倘若违约金金额偏低，您有权向法院或者仲裁机构提出申诉，要求适当增加违约金。若您倾向于解除此项合约，亦可向开发商提出申请要求其承担合同中约定的违约金之外，同时敦促对方尽快退还您已支付的购房款及相关利息费用。
法律依据：
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 |
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