第1步：向开发商递送书面的解约通知若开发商对此表示认同，则双方可就退还房屋、支付款项、以及赔偿相关损失等多项事项进行磋商与妥善处置。反之，如果开发商并不赞同，那么您唯有遵从法律程序，即向其所在的管辖人民法院提起诉讼，以寻求解除该购房合同之举同时要求开发商承担相应损失赔偿责任，并等待法院依法作出裁判裁决。
第2步：解除房屋按揭贷款合同时至今日，随着购房合同被依法解除，您也有权向为您提供贷款的银行申请解除该房屋的按揭贷款合同。依据我国最高人民法院出台的相关司法解释规定，对于此类申请，法院理应给予充分的支持和批准。
第3步：将开发建设方返还的购房款项优先偿还抵押债权银行在开发商将退还给您的购房款项归还给银行后，您可依据实际情况将已代偿的银行款项从中扣除下来。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。