除不可抗力之外之原因为导致开发商无法按照约定时间交付房产的责任方，皆须承担相应的违约赔偿责任。若未经延期超过60日时限；开发商每日应按照房价总额的万分之三支付违约金。若延期已逾60日；业主可享有单方面解除购房合约权益，开发商亦需于收到解约通知的当日起60日内，全额返还已付款项，同时按照已付总价的百分之五，承担违约赔偿责任。另一方面，若业主愿意继续执行合同义务，开发商每逾期一日，均需按当日房价总额的万分之五支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。