在房产交易过程中，当开发商未能按照购房合同的规定履行自身义务时，即构成违反合约的行为，继而必须承担支付未履约所导致的违约金责任。违约金的存在初衷在于为保障交易各方权益作出相应的经济补偿。在具体计算违约金数额时，我们首要依据的是双方所签署的购房合同内已明确约定之赔偿事项。然而，若发生违约金超额或低估实际损失等情况，受损方向法院提起诉讼时有权申请减少或调整违约金的赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。