在购买房产后要求退房，其实际所需的处理期限无明确规定。然而，如果购房协议中的合作方——开发商出现了根本性违约行为，那么守约的购房人便有权依照法律解除该法律合约，申请退房，同时追求开发商所应承担的违约责任。具体而言，有以下三类违约情形会导致购房人有权主张退房：首先是逾期交付房屋超过一定的期限；其次当房屋存在重大的结构质量问题，无法通过修补或修缮达到当初约定的质量水平时，购房者亦可行使退房权利；最后如因开发商的原因致使购房人身陷无法合法取得房屋所有权证明书的困境，也可被视为开发商的违约行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。