在购买商品房时遭遇楼盘烂尾的困境时，购房者务必要仔细权衡，若选择擅自停止支付房贷，将会产生一系列法律后果，最关键的便是需担负起相应的债务违约责任。对于此类情形，购房者应采取以下稳妥有效的解决途径：首先，主动联系银行进行协商，以便寻求可能达成暂停还款协议的方案；其次，若双方能够友好洽谈并取得共识，务必事先签订详细的《停贷协议》以保证各方权益得到充分保障。另外一种方法是向当地人民法院提起诉讼请求，要求解除现行的房屋买卖合同，这项措施将有助于终止与银行所订立的相关房屋抵押合同。如此一来，原本的还贷义务也将随之消失于无形之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。