在房地产行业中，下列行为均视为开发商的违约行为：首先，开发商在与购房者签订了正式的商品房销售合同之后，却仍然将同一房产再次出售予他人；其次，经授权对建筑结构进行修改时未获得购房者的事先同意；此外，开发商无故违反了原定的合同期限，致使延迟交付房屋；最后，未能按照约定完成产权过户手续等各种不良结果的产生都被认定为开发商的违约行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。