卖方有权取消购买行为。首先，购房者可通过与卖方协商达成一致意见来撤销合同；其次，当双方协商无果且合同中有明确规定或法律有规定的解除条件出现时，购房者需向卖方递交退房书面通知。一旦这份通知顺利抵达卖方手中，便意味房屋买卖合同正式解除，随之而来的便是退还购房款等一系列手续。但是，若没有满足特定退房条件，大多数情况下是不允许退房的，如果强制要求退房可能导致买方违约，需要支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。