商品房的购买是具有灵活性的，消费者可根据个人需要及实际情况，选择是否退房。1.购方如欲通过双方平等协商达成解除协议，可与卖方们建立良好的沟通渠道，进而达成一致意见。同时，根据合约规定或者法律规定的解除条件得到满足后，购方可提交书面的退房通知书至卖方处，届时定金合同将自动解除。2.然而，若未能满足相应的退房条件，那么一般的情况下，商品房的购买并无法进行退房处理；在某些特定情况下强行退房可能会导致买方承担违约责任，支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。