当购房者支付完全部款项并且签订了购房协议书之后，若发现存在如下几种状况之一的，皆有权选择退房：首先，如果由开发商方面延迟交付房屋的行为发生。这意味着，合同中所规定的交房期限已经逾期，然而购房者却依然未能收到开发商发出的入住通知书或者房产不符合任何入住条件。其次，若由于开发商在开发过程中缺乏所需的完整手续，从而导致合同被判定为无效。再者，若经查证开发商在未征得购房者同意的前提下，擅自修改规划和设计方案。此外，如果交房时所测量出的房屋实际面积与签约之日时预估的暂测面积误差超过了3%，那么购房者便可以提出退房请求，同时要求退还预先支付的利息。值得注意的是，如若在合同里对于面积误差的处理方式有所相反的明确规定的话，则应按照合同来执行相关流程。最后，若是因为住房质量问题而严重影响了日常生活使用的情况，随着最新的法律解释，购房者同样有权提出退房要求，并要求开发商给予相应的补偿损失。同样地，倘若住房存在其他抵押或经济纠纷等事项，业主同样享有退房权利。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。