该商品房是具备可退性的。首先，购房者能够通过与售房者进行充分友好沟通，以达成共识并解除这份房地产购买合约；另外，购房者亦能借助于合同中事先确定的条款和法律规定的解除条款，以书面形式向售房者发送退房通知书，只要通知书成功传达至售房者手中，便可立即解除这段房屋买卖合约，进而实现退房事宜。然而，若未达到相关退房所需的具体条件，通常情况下是无法实现退房的，甚至强行要求退房可能会导致违约责任的产生，承担相应的违约金赔付义务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。