首先，针对房屋买卖合同违约的问题，我们需要明确地知道如何处理。依据相关的法律法规，一旦房屋买卖合同正式生效，缔约双方即应对各自享有的权力以及应当承担的义务做出承诺与约束。若出现任何一方拒绝履行合同或其履行义务与约定事项不符的行为即可视为违约，另一方有权依据既定的合同条款或是法律条文，追究违约方的违约责任。关于赔偿金额的问题，当事人在签署合同时可自愿设定一方向违约方支付一定额度违约金的前提条件，或规定因违约而引发的损失赔偿额的具体计算方式。若约定之违约金低于实际损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构对违约金进行相应增补；反之，若约定之违约金过于超出实际损失，同样可申请后者作出适当调减。其次，对于卖房者欲反悔的纠纷，违约金该如何计算呢？若已有合同明文规定，则应当严格遵守合同约定；若未曾规定，双方可通过友好协商寻求解决办法，如协商不能达成共识，最终由人民法院裁决判决。据常规理解，合同违约金的最高限制不得超越损害实际损失的30%。然而，若发现违约金过高或过低时，当事人可通过启动诉讼程序请求法院对其进行调整或增加。在法律层面上，当事人可选择预先设定一方如有违约情形发生时，应以何种形式和金额向对方支付违约金。另外，一方当事人还可以在这个基础上额外约定违约所导致损失赔偿额的计算方法，以确保公平合理清晰透明。然后，对于延迟履行的违约，只要事先已约定了违约金，违约方在缴纳违约金之后仍需继续履约履行自己的债务。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。