在购房后出现退房需求时，并未设定明确的时间期限作为限制条件。若开发商的行为构成根本性违约，而合同中的法律条款对置业者赋予了解除合同、主张退房以及追责开发企业违约责任等多项权利。对于可能出现的情况，可归纳为以下三点：首先，如逾期交房达到了一定的期限以上，那么置业者便有权力主张解除合同进行退房；其次，若是房屋本身存在严重的质量问题，已无法通过修葺恢复到协议中约定的质量标准，则相应地，置业者也有权要求进行退房处理；最后，如果是因房地产开发商方面的过错导致置业者无法获得该房产的合法所有权证书，则同样也赋予了他们提出退房请求的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。