购房行为中的退房事宜并未设定过于明确的期限约束，在出现开发商严重违反合约条款，导致置业者无法接受继续履行合约义务的情况下，当事人有权单方解除合约协议，办理退房手续并且向开发商索取相应的违约金和赔偿。在此过程中，可能涉及到的主要情形包括：1.商品房交付延迟已超出一定的时限；2.房屋主体结构存在着严重性的质量瑕疵，且无法进行修复，或是经过修复后仍旧无法达到约定的质量标准之时，置业者享有单方面解除合约并要求退房的权利；3.因开发商的过失或失误，致使置业者无法按照法律规定正常取得房屋所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。