若发现房产存在质量缺陷，首要行动是联系开发企业，因为您与该企业之间具备明确的合约约束。身为商品房的制造商及经销商，开发商肩负着最终的产品质量责任。一旦开发商决定为您做出补偿，他们将依据质量问题的根源，按照合约约定追究相关单位的责任并索求赔偿。2、假如开发商未能妥善处理或您对解决方案并不满意，您可以向建筑工程质量监管机构提出审查认定请求或向建设行政管理部门投诉。业主有权利直接委派具有法定结构安全鉴定资格的机构对房产进行检验，所得出的鉴定结果可以作为民事赔偿的有力证据。3、采取仲裁手段或依法向当地人民法院发起诉讼。假如以上措施均无法解决问题，您有权根据相关法规以及自身实际状况申诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。