关于“返租”式商铺存在法律规定上的问题。所谓“返租”商铺，即商业开发商将精心策划的商业项目进行分割规划，划分为众多面积相对较小的独立产权店铺，再将此类店铺出售给数量广大的中小投资者，并在此过程中，与广大投资者们签署协议，明确承诺在一定周期内，所有的商铺仍将交由开发商方面统一管理与运营，而从中获得收益，并且按照协议中所约定的期限，向投资人支付确定金额的租金作为回报。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。