根据相关法律法规,若开发商未能按照购房合同所确定的交房日期准时交付房屋，则其延迟交房违约金理应在合同规定的交房日期起算后的两个自然月内向各位业主依法归还。对于出现延期交房问题的整套商品房买卖交易流程而言，买受人有权以书面形式向开发商发出正式催告，并与开发商共同协商并商定合同最终的具体执行期限，同时恳请开发商积极履行此份合同之规定。若经催告之后的三个自然月以上时间尚未得到切实解决及处理，那么买受人依据房屋买卖合同中的相关规定，有权利选择行使解除权，进而使开发商承担到期未履约的违约责任，如需支付诸如违约金、赔偿金等等一系列赔偿措施，以弥补由此产生的概括性经济损失。

《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。