在某些特定情况下，如开发商违反了法定的赔偿责任和义务，买方能够依据相应的法律条款申请解除购买合约并寻求退房处理。按照严格的法律规定，当出现以下法定情况之一的时候，买方可即时行使法律赋予的权力来终止购买合约并请求退房：1．如果购房的相关合约已经由法院对其合法性进行确认并判定为无效的情况下，购买者有权立即提出退房；2．在购房合约经过法院裁定判定为违法并予以撤销的情况下，购买者将有权利要求退房；3．在投入分期付款后发现无法获得贷款支持的商品房项目中，购买者同样具有退房的权利；4．若是开发商未能按照约定的期限准时交付出售的房产或者未能及时办理房产权证超过了设定的合理期限，购买者亦有权要求退房；5．在商品房实际交付使用之后，发现房屋的整体面积与约定的面积之间的误差比率达到了3%以上，购买者仍将拥有退房的权利；6．如果经有关机构及权威人士的鉴定和审查，发现所购房产的主体结构存在严重的质量问题，那么购买者也有权利要求退房；7．如果开发商未经授权私自更改了规划和设计方案，导致房屋的实际布局与原始的设计图纸不符合，那么购买者同样有权要求退房；8．如所购房型的结构与原有的设计图纸完全不符的情况下，购买者同样有权利提出退房诉求。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；