根据相关法律规定，只有在特定情况下，购房人才有权利依照法定程序选择解除购房合约并恢复原状或者赔偿损失，具体来说包括但不仅限于以下八种情况：1.实际测量面积超出合同预定面积3%以上；2.开发公司无法按照合同要求按时完成房屋交付；3.开发商因调整规划、设计而影响居住建筑的结构形式、房屋布局、室内空间尺寸和朝向等部位；4.开发商预售尚未获得国家商品房预售许可证书的房屋；5.开发商交付的房屋主体结构存在严重的工程质量问题或者房屋质量显著影响到其正常居住使用功能；6.未能或者无法如期办理房屋所有权的登记手续；7.购房者在办理银行贷款过程中遭拒批，并且合同双方就支付方式无法达成共识；8.当合同中规定的其他适用于解除购房合同的条件出现时，购房人也可以依规定行使退房权。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。