开发商一旦出现如下根本性违约情况：首先是逾期推迟向购房者交付所购买的房产，经过书面形式的通知及诚挚的督促，仍然未能遵守约定的期限完成交付义务；其次是开发商并没有依法取得所出售房产的所有权；再次就是楼盘质量极不符合当初双方所达成的协议标准或者超出了业界的常规水平。只要开发商有上述任何一种根本性的违约情形，购房者就拥有合法权利宣布合同无效且可以解约。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。