问题 | 房产证约定的份额一定有效吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房产证约定份额的效力问题,通常情况下是有效的,以下为您详细说明:
1.法律依据:依据相关法律规定,当事人有权通过约定来明确各自在房产中所占的份额,此约定具备法律效力。 只要该约定不违背法律法规的强制性规定,就会受到法律的保护。 例如,在夫妻共同房产的情形下,夫妻双方可以根据自身意愿和实际情况,对房产份额作出明确约定,这样能清晰界定双方在房产方面的权益和责任。 2.特殊情况:不过,需要特别注意的是,若涉及到善意第三人等特殊情形,可能会对约定的效力产生影响。 比如,在房产交易中,如果第三人在不知情的情况下与其中一方进行了房产交易,且符合善意取得的条件,那么这种情况下房产证约定的份额效力就可能受到挑战。 总之,在合法合规的前提下,房产证约定的份额具有一定的法律效力,但具体情况还需结合实际法律规定和具体案件事实来综合判断。 案情回顾: 小朱与小李是夫妻,二人共同购置房产并在房产证上约定了各自份额。后小李未经小朱同意,将房产卖给不知情的小胡,小胡符合善意取得条件。此时,关于房产证上此前约定的份额效力产生争议。 案情分析: 1、从一般情况看,依据相关法律,小朱和小李对房产份额的约定不违背法律法规强制性规定,该约定本应有效,能明确双方房产权益和责任。 2、但在本案特殊情形下,小胡作为善意第三人,在不知情且符合善意取得条件下进行房产交易,此时小朱和小李之前房产证约定的份额效力就可能受到挑战,需结合具体法律规定判断。 |
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