自己的房子做按揭贷款，也就是常说的房屋二次抵押贷款，下面来具体分析一下相关内容。
一、前提条件
1.房屋属性要求：房屋必须是现房，要有较大的市场价值。
像一些老旧、破败且地理位置不佳的房屋，可能就不太符合条件。
而且房屋产权必须明晰，不能存在诸如多人对产权归属有争议、房屋被查封等产权纠纷问题。
只有产权清晰，银行才愿意接受抵押。
2.房贷还款情况：之前的房贷还款要保持良好记录。
银行一般会要求已按时还款一定期限，不同银行规定有所不同，例如有的银行明确要求已还款1年以上。
这是银行评估借款人信用和还款能力的一个重要依据。
二、贷款流程
1.申请与资料提交：借款人要向银行提出二次抵押贷款申请，并按要求提交相关资料，像身份证用于证明个人身份，房产证作为房屋产权证明，收入证明能体现借款人的还款能力等。
2.房屋评估与额度确定：银行会安排专业人员对房屋进行评估，综合考虑房屋的位置、面积、装修情况等因素确定其价值。
然后根据评估价值确定贷款额度，一般是按照房屋剩余价值的一定比例来确定，比如剩余价值的70%左右。
三、风险提示
二次抵押贷款会让借款人的还款压力增大，如果后续不能按时还款，银行有权依法处置抵押房产。
所以，在申请之前，借款人一定要全面、充分地评估自己的还款能力，避免出现无法按时还款的情况。

案情回顾:

小朱想用自己的房子做按揭贷款，也就是房屋二次抵押贷款。其房屋老旧且地理位置欠佳，产权方面与小胡存在归属争议，此前房贷还款也有逾期记录。银行在审核时，对房屋属性、还款情况均有疑虑，最终拒绝了小朱的贷款申请，小朱对此表示不满。

案情分析:

1、房屋属性方面，小朱的房屋老旧且位置不佳，不符合银行对于现房要有较大市场价值的要求。同时，产权存在争议，银行出于风险考虑，不会接受产权不清晰的房屋抵押。
2、房贷还款情况上，小朱有逾期记录，银行难以评估其信用和还款能力，而银行通常会要求有良好的还款记录及按时还款达到一定期限，所以拒绝其申请是合理的。