关于房屋无人居住时出现问题的责任承担问题，需要根据不同情况进行分析，以下为您详细介绍：
一、房屋质量问题
当房屋处于保修期内，若出现损坏等状况，且是由于房屋本身建筑质量方面的原因导致的，这是因为根据相关规定，开发商对其所建造的房屋质量负有一定的保修义务。
在这个阶段，开发商有责任和义务对出现的质量问题进行及时修复，以确保房屋的正常使用。
二、自然损耗或不可抗力因素
若房屋出现问题是因为年久失修、自然老化，
三、物业服务相关问题
若房屋位于小区内，并且业主按照规定缴纳了物业费，对于一些公共区域或者因物业服务不到位导致房屋出现问题的情况，物业服务企业可能需要承担相应责任。
具体的责任承担需要根据物业服务合同的约定来确定，合同中会明确规定物业服务企业的职责和义务范围。

案情回顾:

小朱购买的房屋在无人居住时出现屋顶渗漏问题。小朱认为是房屋质量问题要求开发商维修，开发商称可能是自然损耗；后小区暴雨时小朱房屋又因排水设施问题被淹，小朱找物业索赔，物业称是不可抗力。争议点在于责任归属问题。

案情分析:

1、对于屋顶渗漏，若在保修期内且是建筑质量原因导致，依据规定开发商应承担维修责任；若因自然损耗等非质量问题，则小朱可能需自行承担。
2、关于暴雨时房屋被淹，若物业服务合同约定物业有维护排水设施职责，因维护不善导致房屋被淹，物业需承担相应责任；若属不可抗力且物业无过错，则小朱可能需自行承担后果。