有贷款的房子若要转给直系亲属，常见方式主要有以下两种：
1.赠与方式：
还清银行贷款是首要步骤。
这是因为当房屋存在未还清的贷款时，实际上处于抵押给银行的状态。
在这种情况下，房屋的产权是受到限制的，无法顺利办理赠与过户手续。
就好比一件物品被抵押出去了，在抵押期间，的处置权是受限的。
当贷款还清后，房屋抵押解除。
此时，双方需要签订一份详细的赠与合同，明确双方的权利和义务。
之后，再一同前往不动产登记部门，按照相关规定和流程办理过户手续。
在这个过程中，还需要根据规定缴纳相应的税费。
2.买卖方式：
与赠与方式一样，也必须先还清贷款。
只有这样，房屋的产权才会恢复完整，能够进行正常的交易。
贷款还清后，双方签订房屋买卖合同。
接下来，按照正常的二手房交易流程来办理过户手续。
这其中涉及到缴纳契税、增值税等相关税费。
不过需要注意的是，直系亲属之间进行房屋买卖，在税费缴纳方面可能会有一些优惠政策。
具体的优惠情况，需要向当地的税务部门进行详细咨询。
总之，对于有贷款的房子要转给直系亲属的情况，关键就是先还清贷款、解除抵押，然后结合自身实际情况，选择合适的方式来办理过户手续。

案情回顾:

小朱想把自己有贷款的房子转给直系亲属小李，在选择赠与还是买卖方式上产生争议。若选赠与，需先还清贷款解除抵押，签赠与合同再办过户并缴税；若选买卖，同样要先还贷，签买卖合同按二手房流程过户，涉及税费但直系亲属间可能有优惠。

案情分析:

1、从程序上看，无论选择赠与还是买卖方式，还清贷款解除抵押都是前置必要条件，否则因房屋处于抵押状态，产权受限无法办理过户。
2、在费用方面，赠与需缴纳相关税费；买卖虽也涉及税费，但直系亲属间可能有优惠政策，具体需向当地税务部门咨询，应根据自身实际情况选择合适方式。