婚前贷款房的赠与协议书通常是具备法律效力的，但这是有一定条件的。
①首先，这份协议必须是双方真实内心想法的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情况。
②而且，它不能与法律、行政法规的强制性规定相抵触，也不能违背社会的公序良俗。
只有满足这些条件，一般才会被认定为有效。
不过，因为房屋本身还存在着贷款未还清的状况，所以在办理房屋产权变更登记手续的时候，可能会受到银行等相关方面的限制以及要求。
③比如说，银行可能会对贷款的偿还情况等进行审核，以确保自身的利益不受损。
同时，如果仅仅只是签订了赠与协议，而没有办理产权变更登记，从法律角度来看，房屋的所有权实际上并没有发生转移。
④赠与人依然有可能依据法律规定来行使撤销权。
总之，在签订婚前贷款房的赠与协议书的时候，双方一定要谨慎对待，认真确认协议内容是合法合规的。
并且要尽快办理产权变更登记等相关手续，这样才能更好地保障自己的权益。

案情回顾:

小朱与小丽婚前，小朱有一套贷款房，小朱欲将该房赠与小丽，双方签订了赠与协议书。但之后银行因贷款未还清限制办理产权变更登记，且小朱后来想撤销赠与，双方就该赠与协议是否有效及房屋所有权是否转移产生争议。

案情分析:

1、若赠与协议是双方真实意思表达，不存在欺诈、胁迫，且不与法律、行政法规强制性规定抵触，不违背公序良俗，该协议有效。本案需审查协议签订过程是否符合条件。
2、因贷款未还清受银行限制未办理产权变更登记，从法律角度房屋所有权未转移。小朱作为赠与人，在未办理变更登记时，有可能依法行使撤销权。