房产评估报告是有一定期限的，下面为你详细说明：
一、一般规定
按照相关规定，房地产估价报告的有效期通常自出具报告之日起算为1年。
这一规定是基于房地产市场相对稳定的一般情况制定的。
在这1年的有效期内，评估结果能够作为各类相关活动的重要参考依据。
二、特殊情况
即使在评估报告的有效期内，若房地产市场发生重大变化，评估结果的准确性也可能受到影响。
例如，国家或地方出台新的房地产调控政策，像限购、限贷政策的调整，或者房地产市场行情出现大幅波动，如房价短期内急剧上涨或下跌等。
在这些情况下，即便未超过1年有效期，为保证评估结果的可靠性，也可能需要重新进行评估。
三、超过有效期
一旦超过有效期，评估报告的参考价值就会大打折扣。
因为随着时间推移，市场情况可能已经发生了较大改变。
此时，如果相关方仍需以评估价值作为决策依据，如继续进行房产交易、抵押等活动，一般应当重新委托专业的评估机构进行评估，这样才能获取符合当前市场实际情况的准确评估结果，保障自身权益。

案情回顾:

小朱欲出售房产，找评估机构出具了房产评估报告。半年后，因国家出台新限购政策致房价下跌，小李认为应重新评估确定交易价格，小朱则认为报告在1年有效期内无需重新评估，双方产生争议。

案情分析:

1、按一般规定，房地产估价报告有效期自出具起1年，正常情况下此期间评估结果可作参考。但本案中出现特殊情况，即国家出台新限购政策致房价下跌，市场发生重大变化。
2、虽报告未超1年有效期，但因市场变化影响评估结果准确性，为保障交易公平合理，应重新评估，以符合当前市场实际情况。