问题 | 用父母的公积金买房房子归谁所有 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
用父母的公积金买房时,房屋的归属问题需要根据不同情况来具体判断,以下为你详细说明:
1.登记在父母名下: 当房屋产权登记在父母名下时,从法律层面来讲,该房屋明确属于父母所有。 这是因为在我国的法律规定中,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,都需要经过依法登记才能产生效力。 也就是说,在相关部门登记的权利人,就是房屋的合法所有权人。 2.登记在子女名下: 若房屋登记在子女名下,在一般情况下,会被视为父母对子女的赠与行为。 在没有特殊约定的前提下,房屋的所有权归子女所有。 但如果有充分的证据能够证明,父母只是借用子女的名义来买房, 总之,要确定房屋的归属,关键在于产权登记情况,同时还要看是否存在其他特殊约定或者相关证据。 案情回顾: 小朱的父母用公积金买房,小朱与父母就房屋归属产生争议。若登记在父母名下,小朱认为自己有出资应共享产权;若登记在小朱名下,父母称只是借名买房,并非赠与。 案情分析: 1、若房屋登记在父母名下,根据我国法律规定,不动产物权经依法登记产生效力,登记权利人是合法所有权人,所以此房应属父母所有,他们享有对房屋的各项权利。 2、若登记在小朱名下,一般视为父母对小朱的赠与,房屋所有权归小朱。但如有书面协议等充分证据证明是借名买房,实际权益归父母,那房屋可能认定归父母所有。 |
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