1.离婚时存在这样一种情况，那就是一方主动放弃房产。
要知道，倘若此房产还背负着贷款尚未还清，那么通常来讲，依然需要继续进行还贷操作。
2.究其原因，房产的贷款债务往往是与房产紧密相连的。
即便有一方放弃了房产的所有权，可他作为共同债务人，对于银行而言，依旧负有偿还贷款的义务。
这里面有个前提条件，那就是必须得到银行的同意，让其变更还款人，并且新的还款人也愿意心甘情愿地承担起全部的还款责任。
3.要是没有变更还款人，那么没有放弃房产的那一方，就应当依照原有的贷款合同，持续履行还款的义务。
要是他不这么做，银行很可能会对未按时还款的这一方采取各种催收措施，严重的话还会起诉对方，追究其违约责任。
与此同时，放弃房产的那一方，虽然不再对该房产的剩余贷款承担直接的还款责任了，但是在离婚协议中，往往会约定他对房产贷款的偿还份额，或者需要承担一定的经济补偿责任等等。
案情回顾:
小朱和小李离婚，小朱主动放弃房产，但该房产尚有贷款未还清。争议点在于放弃房产后贷款偿还责任问题，银行未同意变更还款人，小李能否独自承担还款责任，小朱是否还需担责。
案情分析:
1、房产贷款债务与房产紧密相连，小朱虽放弃房产所有权，但未经银行同意变更还款人且无新还款人承担责任时，小朱作为共同债务人对银行仍负有偿还贷款义务。
2、若未变更还款人，小李应按原贷款合同履行还款义务，否则银行会采取催收措施甚至起诉。小朱虽不直接担责，但可能依离婚协议承担偿还份额或经济补偿责任。