当房屋因自身质量问题而出现漏水情况，并殃及楼下造成损失时，责任由房屋开发商承担。
倘若房屋已过质保期，那就需要依据具体情形来判别责任主体。
要是因为楼上住户使用不当，像是没有做好防水处理之类的原因而引发漏水，那么楼上住户就得担负起赔偿的责任。
倘若楼上住户拒绝进行赔偿，楼下住户便可以向法院提起诉讼。
与此同时，如果物业服务企业没有尽到应有的维修、管理等义务，从而导致了漏水状况的发生，它也应当承担相应的责任。
楼下住户在面对这种情况时，首先要固定好相关证据，
总之，在处理这类问题时，一定要根据具体的实际情况来确定责任主体，只有这样才能更好地维护自身的合法权益。
无论是房屋开发商、楼上住户还是物业服务企业，都应当对自己的行为负责，确保房屋的使用安全和邻里之间的和谐相处。

案情回顾:

小朱居住的房屋因质量问题漏水殃及楼下小李家造成损失，房屋已过质保期。争议点在于，小朱称自己做好了防水，是物业服务企业小静未尽责致漏；小静则称是小朱使用不当引发漏水，双方均不愿担责，小李决定维权。

案情分析:

1、若漏水是因房屋自身质量问题且在质保期内，责任应由房屋开发商承担。本案中房屋已过质保期，所以开发商责任排除。
2、若因小朱使用不当引发漏水，小朱应担责；若小静未尽维修、管理义务致漏，小静所在物业服务企业应担责。小李应固定好相关证据，为维权提供支持。