①当房屋还没有交付给业主的时候，此时的物业费应由建设单位来缴纳。
这是因为在房屋交付之前，业主尚未实际占有和使用房屋，自然不应承担物业费的缴纳责任。
②倘若房屋已经交付给了业主，然而业主却没有入住，也没有使用该房屋。
在这种情况下，只要业主通过书面形式进行了确认，那么就可以按照物业费的70%比例来缴纳。
需要强调的是，即便业主没有入住，但是如果物业服务企业已经按照合同的约定以及相关规定提供了服务，那么业主就不能以未入住等理由为借口而拒绝缴纳物业费。
因为物业服务企业已经履行了自己的职责，业主理应按照规定支付相应的费用。
③物业服务企业绝对不可以因为业主未入住这一原因而降低物业服务的质量或者减少服务的内容。
当然，如果业主与物业服务企业之间另有约定的话，那么就应当按照他们的约定来执行。
综上所述，物业费的缴纳一般是根据房屋的交付状态以及合同的约定来进行确定的，业主有义务按照规定履行缴费的义务，以保证物业服务的正常进行。

案情回顾:

小朱购买的房屋还未交付时，建设单位和物业服务企业就物业费缴纳产生争议；小丽的房屋已交付但未入住且书面确认，却想以未入住为由拒缴全部物业费；小胡所在小区物业服务企业因部分业主未入住打算降低服务质量。

案情分析:

1、小朱房屋未交付时，物业费应由建设单位缴纳，因业主未实际占有使用房屋，此时建设单位承担缴费责任。
2、小丽虽未入住但已书面确认，应按物业费70%比例缴纳，物业服务企业按约服务，业主不能无故拒缴。
3、小胡小区物业服务企业不能因业主未入住降低服务质量，除非另有约定。