通常来讲，房贷提前还清往往会伴随违约金这一情况。
具体到是否存在违约金以及其数额方面，大多是在房贷合同里有着清晰的约定。
要是合同中明确规定有提前还款违约金，一般是以未还款本金为基数，按照一定的比例来进行计算，像1%到3%之类的情况都有。
并且需要注意的是，这个计算比例在不同的银行以及不同的贷款产品当中，很可能会存在差异。
不过呢，也有部分房贷产品设定了在特定的期限内提前还款是不会收取违约金的。
比如说贷款满1年或者满2年之后再进行提前还款，就可以不收取违约金。
鉴于此，当客户打算考虑提前还清房贷的时候，务必要仔细地阅读房贷合同里面的相关条款，弄清楚到底是否有违约金以及具体的规定是怎样的。
倘若对合同条款存在疑问，那么就应当及时地与贷款银行进行沟通和咨询，这样可以避免因为不了解相关规定而带来不必要的麻烦和损失。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，几年后想提前还清房贷。银行称按合同需收取违约金，以未还款本金为基数按2%计算。小朱认为自己贷款已满2年不应收违约金，双方就此产生争议。

案情分析:

1、需查看小朱的房贷合同，若合同明确规定有提前还款违约金且未提及贷款满2年可免违约金条款，银行收取违约金有合同依据。
2、若合同设定贷款满2年提前还款不收违约金，那银行收取行为不合理，小朱有权要求银行按合同执行，不应支付违约金。