单位分房未拿到房产证，确实蕴含着一定的风险。
从法律层面来讲，那些尚未办理房产证的房屋，其产权往往可能存在着一些瑕疵。
这就意味着，尽管你当下对房屋有着实际的占有和使用权益，然而在进行房屋的转让操作时，比如将房屋出售给他人，或者在进行抵押以获取资金等方面，可能会遭遇诸多限制。
因为没有房产证，就无法清晰地证明你对房屋拥有完整的产权，这会给后续的交易带来很大的不确定性。
倘若后续单位或者相关部门出现了一些问题，像是单位面临破产、进行改制等情况，那么就极有可能会对房屋的产权归属产生影响。
原本看似稳定的房屋产权，可能会因为这些外部因素而变得不稳定起来。
所以，建议你及时与单位进行沟通，弄清楚未办理房产证的具体原因究竟是什么，然后督促单位尽快去办理相关的手续。
与此同时，一定要妥善留存好与分房相关的所有文件和证据，像分房协议等这类重要的资料，将其好好保存起来，以备日后万一出现纠纷时能够有据可依。
如果单位确实无法办理房产证，那么你可以咨询专业的律师，和他们一起探讨通过其他合法的途径来保障自身的权益，避免自己的利益受到不必要的损害。

案情回顾:

小朱所在单位分房，但其未拿到房产证。后小朱想出售该房，因无房产证遭买家质疑，交易受阻。且此时单位面临改制，小朱担心房屋产权归属受影响，不知如何保障自身权益。

案情分析:

1、小朱虽实际占有使用房屋，但无房产证，在转让、抵押等交易时，无法证明其拥有完整产权，所以会受到诸多限制，交易存在不确定性。
2、单位改制等外部因素可能影响房屋产权归属，小朱应与单位沟通明确未办房产证原因，督促办理手续，同时保存好分房相关文件，必要时咨询律师保障权益。