不动产归属问题涉及多个管理部门，具体如下：
一、不动产登记机构
在我国，各地的不动产登记中心承担着重要职责。
它是专门负责不动产登记事务的机构，登记内容涵盖不动产的自然状况和权属状况等多方面。
自然状况方面，会详细记录不动产的位置、面积、用途等具体信息，以便准确界定其物理特征。
权属状况的登记则更为关键，包括明确不动产的所有权人、共有情况等重要信息。
以常见的房屋产权登记为例，当房屋所有者需要进行产权登记时，需向不动产登记中心提交相关材料，如购房合同、身份证明等。
登记中心经过严格审核后，将相关信息录入登记簿。
登记完成后，登记簿上记载的权利人就是该房屋的合法所有权人，这为不动产的权属提供了明确的法律依据。
二、人民法院
当不动产归属存在争议，且当事人无法通过协商自行解决时，人民法院就会发挥重要作用。
当事人可以依法向人民法院提起诉讼，寻求司法裁决。
法院在处理此类案件时，会依据相关法律法规和充分的证据，对不动产的归属作出公正的裁判。
例如，在因继承引发的不动产权属纠纷中，法院会审查遗嘱的合法性、继承人的资格等因素；在买卖纠纷中，会关注合同的有效性、付款情况等。
最终，由法院判决确定不动产的归属，保障当事人的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李就一处房屋的归属产生争议。小朱称自己有购房合同，认为房屋应归自己；小李则拿出一份遗嘱，称依遗嘱自己才是房屋合法继承人。双方协商无果，小朱向法院起诉，此前该房屋在不动产登记中心登记的权利人并非二人。

案情分析:

1、不动产登记中心的登记信息虽有一定证明力，但在存在争议的情况下，不能仅凭登记确定归属，需进一步审查相关证据。
2、法院在审理时，对于小朱的购房合同及小李的遗嘱，都要依据法律法规严格审查其合法性、有效性等，综合判断后作出公正裁决，确定房屋最终归属。