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问题 房产证有两个人名字能强制拍卖吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
通常来讲,当房产证上有两个人名字的时候,在满足特定的法定条件之后,是可以对其进行强制拍卖。
要是这两个人对债务承担着连带责任,就像一起去借款之类的情况,那债权人就有权利去申请对这个房产进行强制拍卖,用拍卖所得来偿还债务。
不过,如果两人对债务承担的是按份责任,也就是只按照各自所占的份额来承担责任,那就只有在拍卖房产所得到的价款足够还清债务,并且还超过了自己应该承担的那份份额的时候,才可以对自己的那部分份额进行拍卖。
另外,进行强制拍卖的时候,是必须要遵循法定的程序的,比如说要发出执行通知啦,还要进行拍卖公告之类的。
要是对房产的强制拍卖这件事有争议了,当事人是可以通过法律途径来寻求救济的,就像是提出执行异议之类的。
总而言之,房产证上有两个人名字的房产到底能不能被强制拍卖,得根据具体的债务情况以及相关的法律规定来仔细判断。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一处房产。小朱和小李向小胡借款且承担连带责任,债务到期未还,小胡向法院申请强制拍卖房产偿债。但小朱认为自己应按份承担债务,且拍卖款未超自己份额不应拍卖自己份额的房产,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱和小李承担连带责任,小胡有权申请拍卖房产偿债。
2、若小朱主张按份责任,需证明拍卖款超过自己应承担份额,否则法院可能支持小胡的拍卖申请。
3、小朱若认为拍卖不合理,可通过提出执行异议等法律途径寻求救济。
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更新时间:2025/4/11 7:52:06