1.房屋一旦出现漏水情况，通常首要的就是寻找开发商。
按照相关法律条文来讲，在房屋的保修期内，如果遇到漏水这类质量问题，开发商有责任对其进行维修。
倘若在购房合同里清楚地约定了开发商的保修期限以及范围，那就应当按照约定来执行。
2.要是已经过了保修期，此时就需要看漏水的原因了。
如果是房屋自身本身存在质量问题而引发的漏水，那么开发商依然要承担维修的责任。
可要是因为业主使用不当等一些原因所造成的漏水，开发商虽然可以协助进行维修，但是所需的费用得由业主自己来承担。
3.业主可以先和开发商进行沟通，要求他们履行维修的义务。
要是开发商拒绝或者拖延不修，业主就可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等这些方式来解决问题。
在整个维权的过程当中，业主一定要注意保存好相关的证据，比如房屋漏水的照片、维修的记录等等。
这些证据在后续的维权行动中会起到非常重要的作用，能够有力地支持业主的诉求。
案情回顾:
小朱购买的房屋出现漏水情况，房屋在保修期内，购房合同也明确约定了开发商的保修期限与范围。小朱要求开发商维修，开发商拒绝。开发商称是小朱使用不当造成，但无证据。小朱认为按合同约定开发商应维修。
案情分析:
1、在保修期内且有合同约定时，开发商有维修责任，不应无故拒绝。
2、开发商称小朱使用不当却无证据，不能免除自身维修义务。
3、小朱可通过协商、调解、仲裁或诉讼维权，且小朱保存的房屋漏水照片等证据能有力支持其诉求。