问题 | 贷款的房子可以公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
贷款的房子是可以进行公证的。
当贷款还没还清时,我们能够办理那些包含债权债务内容的公证,像抵押合同公证之类的,这样就能清晰地明确各方之间的权利义务关系。 不过,要是单纯去对房屋所有权进行公证,通常就会比较困难,这是因为房屋的产权已经抵押给银行,银行在这方面可是享有优先受偿权的。 要是想办理公证的话,那就得提交贷款合同以及房产证等相关的材料,然后由公证员来对这些相关的事实进行仔细的审查和确认。 要知道,公证仅仅只是一种证明的行为,它可没办法改变房屋的产权状况以及贷款的状态。 在实际的操作过程当中,我们还得充分考虑银行等相关方的意见和规定。 总而言之,贷款的房子是可以进行公证的,但是具体的情况,得依据实际的法律规定以及相关方的要求来最终确定。 案情回顾: 小朱将自己贷款购买的房子欲进行公证。小朱想对房屋所有权公证,小李(公证员)告知其比较困难,因为房屋产权已抵押给银行,银行有优先受偿权。但可办理债权债务内容公证,如抵押合同公证。小朱不解,认为只要提交贷款合同和房产证等材料就应能公证房屋所有权,双方产生争议。 案情分析: 1、房屋产权抵押给银行后,银行享有优先受偿权,公证员小李基于此拒绝小朱单纯对房屋所有权公证的要求是合理的。 2、公证只是证明行为,不能改变产权状况和贷款状态,小朱认为提交相关材料就能公证所有权的想法缺乏依据。 |
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