房屋买卖这事儿，合同签了但不过户，一般是没什么效力的。
咱国家的法律规定很明确，不动产的物权变动得靠登记才行，这登记就是生效的关键要件。
签房屋买卖合同，那只是在买卖双方之间产生了债权债务关系，意思就是卖方有义务帮着买方去办理过户手续，而买方，有权利要求卖方去办理过户。
要是没办理过户登记，那这房子的所有权还是归卖方的，买方，就只拥有请求卖方办理过户的债权而已。
你想想，这种情况下，卖方万一找各种理由拒绝或者拖延办理过户，那买方的权益可就很难得到充分的保障。
所以说，为了避免后续出现一大堆麻烦事儿，签订了房屋买卖合同之后，就应该赶紧去办理过户手续，别拖拖拉拉的，这样大家都省心。