房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。
目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：
一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于买家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。
二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。