根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；
司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
有房地产，未得到其他有人书面同意的；
权有争议的；
未依法登记领取权书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。