一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1.第一步：
离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2.第二步：
离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
3.第三步：
离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4.第四步：
办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
5.第五步：
离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
6.第六步：
缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
7.第七步：
交易结束。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条