房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。
具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：
个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：
契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。
即总共1.8%左右。

《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。