注意如下：
核实房屋状况：
在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
明确违约责任：
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。