约定过户期限。
如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。
二手房的违约金约定为总房价的20%。
但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。