问题 | 房子公证后能直接过户吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
房产公证后不可以直接办理过户。
办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续,公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项,还须提供其他相关证明,如原产权证和办事人的身份证明等。 房屋过户的需要办理公证的情况有以下几种: 1、继承房产过户。 继承人在办理房产过户时继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。 2、赠与房产过户。 产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友,双方共同办理“赠与合同公证书”后才能到产权交易核心办理更名手续。 3、作为遗产分割的房产过户。 首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的房产过户。 该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易核心办理过户手续。
法律依据:
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出; 申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 |
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