农村房产规定:
一、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
三、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
四、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。
五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
六、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
七、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
八、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。