签订转租合同要注意的是：
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，确违约责任和违约的补偿标准;
(3)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(4)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。