问题 | 购买自建房合同协议书受法律保护吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
情况分析:
关于购买自建房合同协议书是否受法律保护这一问题,需要综合多方面因素进行考量。 信息整理: 首先,自建房的土地使用手续至关重要。 若土地为集体土地,必须在本集体组织成员之间进行交易,这是保障集体土地合理使用的规定。 例如,某村集体土地上的自建房,只有本村成员才有资格购买。 其次,建设规划等证件需齐全。 合法的建设规划能确保房屋建设符合整体规划要求。 再者,合同双方主体要适格,具备相应的民事行为能力。 同时,合同内容不能违反法律法规强制性规定,若为国有土地,还需符合相关房地产法规。 回答撰写: 一般而言,合法的自建房购买合同协议书受法律保护。 但若出现土地性质不合法,比如在集体土地上违规向非本集体成员出售; 主体不合格,像未成年人签订购买合同; 合同内容违法等情况,合同可能无效或存在法律风险。 因此,在签订合同前,务必确保相关手续合法合规,明确双方权利义务,这样才能切实保障自身合法权益。 案情回顾: 小朱欲购买小胡位于某村集体土地上的自建房,双方签订了购买合同协议书。但小朱并非该村集体组织成员,小胡的自建房虽有建设规划证件,但土地使用手续存在争议,小朱担心该购买合同不受法律保护,双方因此产生纠纷。 案情分析: 1、从土地使用手续看,该自建房土地为集体土地,按照规定应在本集体组织成员之间交易,小朱非本村成员,此交易可能违反相关规定。 2、虽建设规划证件齐全,但因土地交易对象不符合要求,合同主体存在问题,且可能违反法律法规强制性规定,该购买合同协议书可能存在无效或法律风险。 |
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