婚前按揭买房约定为个人所有的方法及注意事项
1.签订书面协议：
在准备婚前按揭买房时，要与银行、开发商以及另一方一同签订书面协议。
协议中需清晰、明确地表明该房屋为个人所有。
同时，详细约定由个人来承担按揭贷款以及与之相关的各类事宜，比如贷款的还款方式、还款期限等，避免后续产生模糊地带。
2.约定出资情况：
要仔细记录购房的出资来源。
若购房资金全部由一方出资，那么在协议里要特别注明这一情况，通过详实的记录来证明该房屋的出资与另一方毫无关系，例如注明出资的具体金额、资金流向等。
3.办理公证：
为增强协议的法律效力，可对前面所签订的协议进行公证。
这样在日后倘若发生纠纷，就能凭借公证的协议更有效地维护个人权益。
4.银行贷款手续：
办理银行贷款手续时，要明确贷款还款责任仅由个人承担，不牵扯到另一方，相关贷款文件也要体现这一点。
通过以上方式虽可约定房屋为个人所有，但要留意相关法律规定和程序，防止潜在法律风险。

案情回顾:

小朱与小李准备结婚，小朱婚前按揭买房，想约定为个人所有。双方与银行、开发商签协议时未明确表明房屋为小朱个人所有，出资情况记录不明，也未办理公证，贷款手续未体现还款责任仅小朱承担。后二人感情破裂，对房屋归属产生争议。

案情分析:

1、签订书面协议时未明确房屋为个人所有，导致房屋归属存在模糊性，缺乏清晰的约定，易引发纠纷。
2、出资情况记录不详细，无法有力证明购房资金与另一方无关，在认定房屋归属时缺乏关键证据。
3、未办理公证，协议法律效力相对较弱，发生纠纷时难以凭借协议有效维护个人权益。
4、银行贷款手续未明确还款责任，使得房屋归属争议进一步加大。