问题 | 买房网签可以约定份额吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
在购房过程中,网签时是可以约定房屋的份额的。
具体说明如下: 1.法律依据:依据相关法律规定,当事人能够约定按份共有房屋,并明确各自所占的份额比例。 例如,两人共同购房,可根据出资等情况约定各自的份额。 2.权益保障:这样的约定能在一定程度上保障各方的权益。 在后续房屋的使用、处置等过程中,能避免因份额不明确而产生的诸多纠纷,保障各方的合法利益。 3.约定要点:在网签约定份额时,要明确具体的份额比例,比如是各占50%还是其他比例,同时要详细说明各方的权利义务等内容。 而且必须以书面形式进行约定,防止口头约定可能带来的不确定性。 4.合法合规:约定份额要符合法律法规的规定,不得违反公序良俗等原则。 只有这样,约定才具有法律效力。 总之,买房网签时约定份额是可行的,明确的约定有助于维护各方的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李共同购房,网签时未明确约定房屋份额。后来房屋增值,两人在处置房屋时,就各自所占份额产生争议,小朱认为应按出资比例分配,小李则主张均分。 案情分析: 1、依据相关法律,当事人可约定按份共有房屋并明确份额比例,小朱和小李网签时未作约定,导致后续出现纠纷。 2、若当时明确约定份额,比如按出资等情况确定比例,并以书面形式写明各方权利义务,就能避免此次因份额不明产生的争议。 3、约定份额须合法合规,不违反公序良俗,这样的约定才具法律效力,可保障双方在房屋使用、处置等方面的合法权益。 |
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