买房还不起房贷能否退房，需分情况来看：
一、一般情况
买房还不起房贷是不可以直接退房的。
若购房者因自身经济状况变化等原因无法继续偿还房贷，银行首先会采取催款措施，可能会多次电话、短信通知购房者尽快还款，不会轻易允许退房。
二、特殊情况
在某些法定情形下，购房者可主张解除合同并退房。
例如，开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格、未按约定时间交房且逾期时间较长等，导致购房者购房的合同目的无法实现。
三、解决方法
购房者应先与银行协商，尝试通过延长还款期限，比如从原本的20年延长到30年；或者调整还款方式，如从等额本息改为等额本金等方式解决还款问题。
若实在无法继续履行合同，要依据法律和合同约定，准备好银行催款通知等证据，通过合法途径向法院起诉，请求解除合同并处理后续事宜。
总之，能否退房要根据具体情况判断。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房后，因自身经济状况变差还不起房贷，想退房。银行多次催款不同意退房。后小朱发现房屋存在质量严重不合格问题，再次要求退房，银行和开发商均不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，小朱因自身经济原因还不起房贷，银行按规定会先催款，不会轻易允许其退房，这是为保障自身债权。
2、特殊情况下，房屋质量严重不合格，小朱购房合同目的无法实现，依据相关法律，小朱有权主张解除合同并退房。
3、小朱应先与银行协商还款事宜，如延长还款期限或调整还款方式等。若无法解决，可准备好证据向法院起诉。